Компании застройщики, как правило, после обмеров БТИ предлагают оплатить увеличение площади, в том числе с балконами и лоджиями. Сами понимаете за 1-2 метра, а в целом по дому 500-800 метров, это достаточная сумма, которую они не отпустят.
В кадастровом паспорте БТИ указывается общая, жилая, вспомогательная и летняя (входящая в общую). Однако УФРС при регистрации права и выдачи свидетельства регистрируют только жилую и вспомогательную. Летние площади (балконы и лоджии) в свидетельство о праве не входят. Данное правило определено законодательно.